Standort: Bad Vilbel – Kurstadt vor den Toren Frankfurts – wird häufig als Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt durch S-Bahn und Buslinie machen Bad Vilbel zu einem beliebten Pendlerstandort. So befindet sich Bad Vilbel dichter an der Frankfurter Innenstadt als mancher Frankfurter Stadtteil. Die Kurstadt liegt am südlichen Rand der Wetterau und gliedert sich neben der Kernstadt in die Stadtteile Heilsberg, Massenheim, Dortelweil und Gronau. Neben einem breiten kulturellen Angebot, von Burgfestspielen und Quellenfest bis hin zum Kulturzentrum Alte Mühle hat Bad Vilbel auch ein hervorragendes Sportangebot inklusive einer wunderschönen Golfanlage zu bieten. Bekannt ist die Stadt jedoch vor allem für ihre Mineralquellen, Bad Vilbel wird deshalb auch „Stadt der Quellen“ genannt. Mit seinen insgesamt knapp 32.000 Einwohnern ist Bad Vilbel die größte Stadt des Wetteraukreises und liegt mit einem Kaufkraftindex von 135 Prozent weit über dem Bundesdurchschnitt.
Marktentwicklung
Der Markt für selbstgenutzte Wohnimmobilien hat sich seit Beginn des Jahres hervorragend entwickelt. Im Augenblick steht einem generell eher schmalen Angebot eine sehr gute Nachfrage gegenüber. Insbesondere für freistehende Einfamilienhäuser übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Bezugsfertige Objekte sind nach wie vor Mangelware am Bad Vilbeler Immobilienmarkt, weshalb bei diesen Objekten sehr kurze Vermarktungszeiten realisiert werden. Im Bereich gehobener Eigentumswohnungen ist ein großer Bedarf nach altersgerechtem Wohnen festzustellen. Besonderen Wert wird hier neben einer gehobenen Ausstattung und guter Lage auf die fußläufige Erreichbarkeit der Bad Vilbeler Innenstadt gelegt. Wohnungen mit kleineren Wohnflächen stellen sich hier als gefragte Immobilien für Kapitalanleger dar. Auch die Entwicklung im Markt für Mietimmobilien ist sehr konstant. In Objekten mit guter Lage und ansprechender Ausstattung können bei einem Mieterwechsel häufig hervorragende Mietpreise erzielt werden.
Die begehrtesten Lagen
Bad Vilbel verfügt über verschiedene Toplagen. Zu den beliebtesten Lagen gehören neben dem gesamten Niederberg, Feldrandlagen in Massenheim, der Lehmkaute und dem Heilsberg, sowie die innenstadtnahen Lagen zwischen Frankfurter Straße und Berkersheimer Weg. Der Niederberg besticht durch seine gepflegten Grundstücke mit gehobener Bebauung und teilweise imposanten Taunusblick. Zu den beliebtesten Straßen zählen hier unter anderem Birkenweg und Ulmenweg, von hier aus sind es nur wenige Meter zum Bad Vilbeler Stadtwald. Die Feldrandlagen in der Lehmkaute und in Massenheim bestechen durch ihre Ruhe und eine fast ausschließlich durch freistehende Einfamilienhäuser geprägte Umgebung. Die Bebauung der innenstadtnahen Lagen rund um Siesmayerstraße und Elisabethenstraße ist sehr unterschiedlich. Es befinden sich dort neben freistehenden Häusern auch viele kleinere Siedlungshäuser, sowie Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. Die hervorragende Infrastruktur mit der fußläufig entfernten Innenstadt, sowie dem nahe gelegenen Südbahnhof sind hier hervorzuheben. Der Heilsberg wiederum befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Frankfurts. In den begehrtesten Straßen wie Martin-Luther-Straße oder Albert-Einstein-Straße genießt man teilweise den Blick auf den Taunus oder die Frankfurter Skyline.
Ausblick
Nachdem die Neubauprojekte im Tannenweg und auf der „Amiwiese“ am Bad Vilbeler Heilsberg erfolgreich abgeschlossen sind, ist im Markt für Grundstücke und Doppelhäuser ein deutliches Angebotsdefizit zu spüren. Durch die Umgestaltung der „Neuen Mitte“ und die Realisierung einer Europaschule in Dortelweil wird Bad Vilbel sowohl für Familien als auch für Pendler weiter an Attraktivität gewinnen. Dies führt dazu, dass auch in Zukunft weiterhin mit stabilen Preisen zu rechnen ist.
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